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李想:房企可采取四种方式对冲损失

李想:房企可采取四种方式对冲损失
关于疫情对楼市以及我国经济的影响,不少人将此次疫情与2003年的非典相比较。在榜首和平戴维斯华北区商场研讨部负责人、助理董事李想看来,不能只是做简略的比较,由于从整个我国的社会发展来看,这两种疫情彻底处于不同的布景,影响程度也必定不同。翻开APP 阅览最新报导榜首和平戴维斯华北区商场研讨部负责人、助理董事李想  李想表明,2003年,我国经济发展速度较快,GDP增速在快速爬坡进程,2004年现已到达两位数,而现在我们评论更多的是,GDP能不能确保6%的增速。  这说明,我国经济根本盘现已发生了改变。改变在于,曩昔人们置业热心比较高,一起房地产也处于一个增量商场。 2020年,房地产商场在我国经济结构所扮演的人物现已发生了奇妙改变,尽管仍是支柱型工业,但调控仍是很严峻的。  “2003年,受非典疫情影响,我国经济也遭到必定冲击,但由于我国经济处于快车道,很快这个丢失就补回来了,2020年,这个丢失或许需求一段时间来补偿,因而本年商品住宅一季度以及上半年的成交数据或许会同比有所下降。需求留意的是,本年一月份的部分成交数据,许多也都是从2019年底网签存案结转过来的。”李想以为,在本年下半年,即使商场有必定反弹,但也不会像2003年那样旺盛。  关于疫情之后,房企或许采纳的对冲方法,李想总结如下:  榜首,土地商场方面,关于房地产,每个城市都会拟定每年的一个推地方针,推地量和推地节奏由地方政府来把控。  由于疫情影响,地方政府的财政收入或将遭到影响,政府就有或许大规模推地,经过土地财政收入补偿之前的一些丢失。而实力比较雄厚的开发商将会跟进。因而,下半年土地商场或许会比较活泼。  第二,融资方面,资金相当于开发商的一个命脉。开发商的资金回笼一部分靠融资,一部分靠出售,现在商品住宅出售局势打不开的话,只能靠融资。  那么有比较好的融资途径和融资途径的房企则会加大融资力度,以确保现金流和财政安稳。  第三,开工建造方面,新的状况或将倒逼企业进行快速开工建造,经过高周转把土地或许代建项目赶快转化为可出售项目,这种状况十分有或许呈现,由于现在对各个开发商来说,局势仍是比较严峻。  第四,出售方面,2019年年底,不管在北京仍是其他首要的一二线城市,开发商推盘力度比较大,由于2019年对开发商来讲并不好过,受调控影响比较大,所以说要靠大规模推项目来拉动出售。  2020年上半年局势安稳之后,下半年开发商必定会把自己的存货大规模推向商场,给予更大的优惠,靠走量回笼资金,确保财政安全和稳健。价格方面或许也会有必定松动调整。  不过,不管怎么变,李想表明,不将房地产作为短期影响经济手段的主基调不会变,只是在因城施策下,或许会呈现小范围的松动或调整,不或许彻底放松。至于全国范围内的强经济影响,这个问题比较复杂,要看本年三月份“两会”释放出什么信号:有或许是对经济进行强影响的活跃信号,又或许是“求质不求增速”的企稳信号,二者均有或许。

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